Guide expert propriétaire
Louer son bien à Grasse : à l'année ou en saisonnier ?
Grasse n'est pas une ville de bord de mer saturée de meublés touristiques comme peuvent l'être Cannes ou Nice. C'est une ville patrimoniale de l'intérieur, dont le tourisme reste lié au parfum, au patrimoine et à la nature, plus diffus et plus saisonnier que celui du littoral. Cette situation change la donne pour un propriétaire qui hésite entre location à l'année et location saisonnière.
Sur le plan réglementaire, la pression est aujourd'hui plus légère à Grasse que sur le littoral, où Cannes et Nice multiplient quotas et procédures de changement d'usage. Mais la fiscalité, elle, s'est durcie pour tous les meublés de tourisme en France avec la loi Le Meur de novembre 2024 : l'abattement forfaitaire micro-BIC est passé de 50 % à 30 % pour les meublés non classés, et leur plafond de recettes de 77 700 € à 15 000 €. Les meublés classés en étoiles conservent, eux, un abattement de 50 % avec un plafond de 77 700 €.
À Grasse, la question n'est plus tant de savoir si vous avez le droit de louer en saisonnier, mais si la rentabilité nette, une fois la fiscalité 2026 appliquée, reste supérieure à celle d'une location à l'année.
Depuis le 20 mai 2026, tout propriétaire proposant un logement en location touristique doit obtenir un numéro d'enregistrement via un téléservice national, à afficher sur toutes les annonces publiées sur les plateformes (Airbnb, Booking, Abritel). Les logements neufs en meublé de tourisme soumis à autorisation de changement d'usage doivent par ailleurs présenter un DPE compris entre les classes A et E, les classes F et G étant progressivement exclues de ce marché.
Location à l'année
Rendement stable, un seul locataire, pas de changement d'usage à demander.
Location saisonnière
Revenu potentiellement plus élevé, mais gestion active et fiscalité durcie en 2026.
Classement
Le classement en étoiles redevient un levier fiscal important pour un meublé touristique.
Location à l'année ou saisonnière à Grasse : les repères
| Critère | Location à l'année | Location saisonnière |
|---|---|---|
| Réglementation | Bail classique, pas de changement d'usage | Enregistrement obligatoire depuis mai 2026 |
| Fiscalité (meublé non classé) | Abattement micro-BIC 50 % | Abattement micro-BIC 30 %, plafond 15 000 € |
| Gestion | Un seul locataire, faible rotation | Rotation fréquente, ménage et accueil à organiser |
| Demande à Grasse | Réelle : actifs, familles, salariés du bassin | Tourisme culturel et de nature, plus diffus qu'au littoral |
Sources : loi n°2024-1039 (loi Le Meur), economie.gouv.fr, guide pratique 2025 de la réglementation des meublés de tourisme (ecologie.gouv.fr).
Pour un meublé classé en étoiles, dont le classement coûte en général entre 150 et 300 € pour une validité de cinq ans, l'abattement reste à 50 % avec un plafond de recettes de 77 700 €, ce qui en fait un levier économique important dans le nouveau cadre fiscal 2026. Sur des recettes de 18 000 € avec un bien non classé imposé en tranche marginale à 30 %, le surcoût d'impôt lié à la baisse d'abattement peut dépasser 1 500 € par an, un écart qui mérite d'être anticipé avant de se lancer en location saisonnière non classée.
Le conseil que je donne souvent : avant de choisir le saisonnier, calculez votre rentabilité nette après la fiscalité 2026, pas seulement le rendement brut affiché. Si l'écart avec une location à l'année classique est faible une fois les charges de gestion et la fiscalité prises en compte, la location à l'année reste souvent l'option la plus simple à Grasse.
Basculer vers la location à l'année reste par ailleurs cohérent avec le statut LMNP : l'abattement micro-BIC reste à 50 % pour la location meublée de longue durée, et le régime réel peut s'avérer plus avantageux dès qu'un crédit immobilier est en cours, grâce aux amortissements et à la déduction des charges. Cette option échappe également à toute contrainte de changement d'usage.
Mon avis est simple : à Grasse, la location saisonnière reste possible et moins contrainte administrativement qu'au littoral, mais la fiscalité 2026 réduit son avantage sur les meublés non classés. Le classement en étoiles ou le basculement vers une location à l'année, portée par une demande locale réelle, sont deux options à comparer sérieusement avant de se lancer, plutôt que de choisir par défaut le saisonnier pour son seul rendement affiché.