Prix de l’immobilier à Grasse en 2026 : les vrais chiffres, source par source
Page mise à jour en juillet 2026 — prochaine actualisation prévue à la publication des données DVF d’octobre 2026Si vous avez cherché « prix m² Grasse » avant d’arriver sur cette page, vous avez probablement trouvé des chiffres très différents selon les sites. Cette page explique pourquoi, et rassemble les données officielles et professionnelles vérifiables, source par source.
Pourquoi les sites ne donnent pas tous le même prix à Grasse ?
MeilleursAgents annonce 3 746 €/m² en moyenne (juillet 2026), SeLoger 3 739 €/m² (janvier 2026), PAP 3 278 €/m² (mai 2026), Lokimo un prix médian de 3 873 €/m² (septembre 2025) et ParuVendu, adossé aux données notariales, un prix moyen net vendeur de 3 347 €/m². Soit un écart de plusieurs centaines d’euros entre les sources, pour la même ville et la même période.
Ce n’est pas une erreur. C’est la conséquence de méthodes de calcul différentes, que tout acheteur ou vendeur à Grasse devrait comprendre avant de prendre une décision.
Les quatre sources de données immobilières — et ce qu’elles mesurent vraiment
La base DVF (Demandes de Valeurs Foncières)
C’est la seule source qui contient les prix réellement payés chez le notaire, pas les prix affichés dans les annonces. Publiée gratuitement par la DGFiP sur data.gouv.fr, mise à jour deux fois par an (avril et octobre), avec un décalage d’environ 6 mois.
Les portails d’annonces
SeLoger, PAP, LeBonCoin ou Bien’ici calculent leurs prix à partir des biens actuellement en vente, donc des prix demandés, pas des prix vendus. Un bien affiché 350 000 € qui se négocie finalement à 320 000 € contribue aux statistiques au prix demandé.
Les agrégateurs de données
MeilleursAgents, Orpi/PriceHubble ou Lokimo croisent DVF, annonces et données d’agences partenaires. Leurs chiffres sont souvent plus réalistes que les portails purs, mais leur méthode varie selon la pondération retenue entre ces sources.
Les notaires de France
Les bases BIEN et PERVAL publient des indices trimestriels officiels, statistiquement les plus fiables, mais disponibles seulement 6 à 9 mois après les transactions et rarement détaillées par quartier pour une ville de la taille de Grasse.
Les données officielles DVF pour Grasse
Voici ce que disent les sources basées sur les transactions réellement notariées (DVF), et non les prix d’annonces :
Prix médian DVF des appartements (2025)
Prix médian DVF des maisons (2025)
Transactions en 2024 (ParuVendu, notaires + DGFiP)
Ventes recensées depuis l’ouverture de la base DVF
Les maisons se négocient donc, selon les données DVF, environ 57 % plus cher que les appartements à Grasse. Depuis l’ouverture de la base DVF, la commune recense 3 266 ventes de maisons et 8 839 ventes d’appartements. En 2024, 80 % des transactions concernaient des appartements contre 20 % des maisons, l’appartement 3 pièces étant le bien le plus échangé avec 205 ventes sur l’année.
Sources : immovrai.com (données DVF 2014-2025), ParuVendu (notaires + DGFiP, 2024).
Prix par quartier : les vraies disparités
C’est là que les moyennes communales deviennent trompeuses. À Grasse, l’écart entre les secteurs les plus accessibles et les plus recherchés peut dépasser 50 % selon le type de bien.
| Quartier / secteur | Appartement (€/m²) | Maison (€/m²) | Profil dominant |
|---|---|---|---|
| Grasse (moyenne ville) | 3 474 € | 4 247 € | Référence |
| Saint-Claude | 3 169 € | 3 268 € | Appartements, plus accessible |
| Magagnosc | 3 536 € | 4 338 € | Hameau, proche moyenne ville |
| Saint-Mathieu | 3 538 € | 4 809 € | Résidentiel haut de gamme |
| Sainte-Antoine | 3 978 € | 4 268 € | Résidentiel familial |
| Saint-Jacques | 3 952 € | 4 433 € | Résidentiel familial |
| Plascassier | 4 757 € | 5 342 € | Haut de gamme, effet Sophia Antipolis |
Sources : MeilleursAgents (janvier-septembre 2025-2026 selon quartiers), RealAdvisor (Plascassier, mars 2026). Ces fourchettes sont indicatives : dans chaque quartier, un bien avec vue, terrain ou état rénové peut dépasser largement la moyenne du secteur.
L’évolution sur plusieurs années
| Période | Évolution observée | Source |
|---|---|---|
| 2014 → 2025 (appartements) | 2 693 € → 2 992 €/m² (+11,1 %) | DVF (immovrai.com) |
| 2014 → 2025 (maisons) | 3 843 € → 4 706 €/m² (+22,5 %) | DVF (immovrai.com) |
| 2018 → 2025 (tous biens) | +26,56 % | Orpi / PriceHubble |
| 2022 → 2025 (2 ans) | +3,91 % (Orpi) à +4,9-5,1 % (DVF) | Orpi, immovrai.com |
| Sur 3 ans (à fin 2025) | +8 %, dont -1 % sur la dernière année | Lokimo |
Sur la même période 2023-2024, le département des Alpes-Maritimes n’a progressé en moyenne que de +2,66 % (source : Orpi), ce qui replace la progression grassoise dans une dynamique supérieure à la moyenne départementale.
Loyers à Grasse : le marché locatif en chiffres
Loyer moyen
Environ 14 €/m² par mois pour un appartement et 23 €/m² par mois pour une maison (SeLoger, janvier 2026).
Évolution des loyers
Le loyer moyen au m² a progressé de +12,5 % entre 2022 et 2024 à Grasse, une hausse plus marquée que celle des prix de vente sur la même période (Orpi).
Rendement locatif
Rentabilité brute moyenne autour de 4,8 %, pouvant atteindre 7,01 % sur les studios les mieux placés (Orpi Charabot Immobilier).
Exemple de calcul : pour un appartement acheté 200 000 € (soit environ 3 474 €/m² pour 57 m²) et loué 665 €/mois (14 €/m²), le rendement brut s’établit à environ 4 %. Formule : rendement brut = (loyer mensuel × 12) ÷ prix d’achat × 100. Ce calcul ne tient pas compte des charges, de la fiscalité, de la vacance locative ni des frais d’acquisition.
Comment lire ces chiffres avant d’acheter ou de vendre
Si vous achetez : méfiez-vous des prix au m² basés uniquement sur les annonces, ils reflètent les ambitions des vendeurs, pas les prix réels d’achat. Appuyez-vous prioritairement sur les données DVF pour votre quartier cible, complétées par des exemples concrets de biens similaires récemment vendus.
Si vous vendez : un ralentissement du volume de transactions ne signifie pas nécessairement une baisse des prix. Un bien correctement estimé dans la fourchette réelle de son quartier se vend ; un bien surestimé reste plus longtemps sur le marché.
La règle d’or à Grasse : le quartier précis, le terrain (pour une maison) et l’état général du bien restent les critères qui créent les plus grands écarts de prix, bien avant la seule moyenne communale.
Sources utilisées dans cette page
Toutes les données citées sont issues de sources publiques ou professionnelles vérifiables. Aucun chiffre n’est inventé ou estimé sans source.
| Donnée | Source | Date |
|---|---|---|
| Prix médian DVF 2014-2025, répartition maisons/appartements | immovrai.com (données DVF / DGFiP) | 2025-2026 |
| Prix moyen net vendeur, 680 transactions 2024, répartition par typologie | ParuVendu (notaires + DGFiP) | 2025 |
| Évolution 2018-2025 (+26,56 %), loyers +12,5 % sur 2 ans | Orpi / PriceHubble | Juillet 2026 |
| Prix moyen tous biens (juillet 2026), prix par quartier | MeilleursAgents | Juillet 2026 |
| Prix moyen (janvier 2026), loyers moyens | SeLoger | Janvier 2026 |
| Prix moyen tous biens (3 278 €/m²) | PAP.fr | Mai 2026 |
| Prix médian de vente, évolution trimestrielle et sur 3 ans | Lokimo | Septembre 2025 |
| Prix par quartier (Plascassier) | RealAdvisor | Mars 2026 |
| Rendement locatif moyen, rentabilité des studios | Orpi Charabot Immobilier | 2026 |
| DVF : données transactions officielles | DGFiP / data.gouv.fr | Mise à jour continue |
Questions fréquentes sur les prix immobiliers à Grasse
Quel est le vrai prix au m² à Grasse en 2026 ?
La source la plus fiable, la base DVF des notaires, donne un prix médian d’environ 2 992 €/m² pour les appartements et 4 706 €/m² pour les maisons (données 2025). Les portails d’annonces affichent des chiffres plus élevés (jusqu’à 3 746 €/m² en moyenne tous biens) car ils mesurent en partie les prix demandés, pas les prix vendus.
Quel est le quartier le moins cher de Grasse ?
Saint-Claude figure parmi les secteurs les plus accessibles, avec des appartements autour de 3 169 €/m² selon les données disponibles.
Quel est le quartier le plus cher à Grasse ou à proximité ?
Plascassier, hameau proche de Valbonne et Sophia Antipolis, dépasse nettement la moyenne grassoise, avec des maisons autour de 5 342 €/m². Au sein même de Grasse, Saint-Mathieu et ses propriétés avec vue figurent parmi les secteurs les plus recherchés.
Les prix ont-ils baissé à Grasse récemment ?
Les données sont contrastées selon la période observée : Lokimo relevait une légère baisse de -1 % sur un an (à fin septembre 2025), tandis que la tendance sur 2 à 7 ans reste largement haussière selon Orpi et les données DVF.
Quel est le rendement locatif moyen à Grasse ?
La rentabilité brute moyenne se situe autour de 4,8 %, avec des studios pouvant atteindre 7,01 % selon Orpi Charabot Immobilier. Ce rendement brut ne tient pas compte des charges, de la fiscalité ni de la vacance locative.
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